24 лучших побочных заработков в недвижимости: создайте богатство и денежный поток в 2026 году

      Сайд Хасл Нэйшн посвящен повышению вашей личной прибыльности. Для этого мы часто сотрудничаем с компаниями, которые разделяют эту миссию. Если вы подписываетесь или совершаете покупку через одну из ссылок наших партнеров, мы можем получить вознаграждение — без дополнительных затрат для вас. Узнайте больше. Недвижимость — один из самых популярных сайд хаслов. Независимо от того, ищете ли вы дополнительный ежемесячный денежный поток или хотите построить долгосрочное богатство, существует сайд хасл в сфере недвижимости, который поможет вам это осуществить. На самом деле, это один из самых распространенных способов выйти из гонки крыс раньше. Именно это сделал мой друг Чад Карсон, благодаря своему портфолио арендной недвижимости. Чад построил свою империю за несколько лет, получая денежный поток, прирост капитала и налоговые льготы по пути. И вот хорошая новость: вам не нужно делать большой первоначальный взнос, чтобы начать. В этом посте мы рассмотрим некоторые из лучших сайд хаслов в сфере недвижимости, с которых вы можете начать — даже если у вас сегодня нет много наличных. 1. Хаус Хакинг Одним из первых сайд хаслов Чада в сфере недвижимости был хаус хакинг. Он купил обветшавший 4-квартирный дом, жил в одной квартире и сдавал в аренду остальные три. Вот как работает хаус хакинг: купите место, которое больше, чем вам нужно, и сдайте в аренду лишнее пространство. «Как правило, вы будете жертвовать комфортом ради прибыльности», — сказал мне специалист по хаус хакингу Крейг Кьюрелоп. Он описал несколько примеров, включая: покупку дуплекса, жизнь в одной квартире и сдачу в аренду другой квартиры либо на Airbnb, либо как долгосрочную аренду. покупку 5-комнатного дома, жизнь в одной комнате и аренду остальных 4-х по отдельности. Это кажется наиболее выполнимым для молодых профессионалов и пар, которым не нужно много пространства, и может быть способом значительно сэкономить на жилье. 2. Арендная недвижимость Арендная недвижимость — отличный сайд хасл, который может приносить относительно пассивный денежный поток месяц за месяцем. Если ваш местный рынок слишком дорогой, посмотрите на Arrived, который позволяет вам покупать долевое участие в арендной недвижимости с денежным потоком. Вместо того чтобы нуждаться в десятках тысяч долларов для первоначального взноса, вы можете начать с суммы всего лишь в 100 долларов.

      Беззаботные аренды

      Arrived | Арендная недвижимость с денежным потоком

      4.5

      Плюсы: Получайте квартальные дивиденды Полностью беззаботно Низкий минимальный взнос (100 долларов)

      Минусы: Ограниченная ликвидность Не очень диверсифицированные Лоты могут быстро распродаваться

      Мы получаем комиссию, если вы подписываетесь, без дополнительных затрат для вас. Мой друг Дастин Хайнер построил свое портфолио аренды и смог выйти на пенсию до 40 лет на пассивном доходе. 3. Живые перевороты Государство хочет, чтобы люди переезжали в дома, которые нуждаются в ремонте, и приводили их в порядок — и они предоставляют вам довольно крупный налоговый стимул для этого. Чтобы сделать живой переворот, вам нужно жить в доме как минимум 2 из 5 лет. Когда вы продаете дом, налог на прирост капитала составляет ноль. Некоторая базовая математика для иллюстрации этого: купите дом, который нуждается в ремонте, за 200 тысяч долларов в районе со средней ценой 300 тысяч долларов. Постепенно ремонтируйте в течение 2-5 лет, возможно, инвестируя 30-40 тысяч долларов в ремонт. Продайте дом за 300 тысяч долларов. 300 тысяч долларов – 200 тысяч долларов – 30-40 тысяч долларов = 60-70 тысяч долларов чистой прибыли, без налогов. Вы, возможно, не захотите делать это в долгосрочной перспективе, но вы можете накопить неплохой налоговый свободный капитал в размере 250-500 тысяч долларов или более за 8-10 лет. Если вы хотите найти лучшие предложения на дома для живых переворотов, Чад рекомендовал искать вне рынка. Он нашел несколько отличных предложений, просто прогуливаясь по району и замечая пустующие дома. Поговорите с соседями, чтобы узнать, кто владеет домом и как с ними связаться. Оставьте несколько рукописных записок, и вы будете удивлены тем, что начнете узнавать. 4. Предварительно проверенная коммерческая недвижимость Fundrise позволяет вам инвестировать в портфель коммерческой недвижимости по всей стране. Я являюсь инвестором Fundrise уже несколько лет, и они постоянно выплачивают квартальные дивиденды в диапазоне доходности 5-10%. (Раскрытие: когда вы подписываетесь, я получаю комиссию. Все мнения — мои собственные.)

      Лучше всего для пассивного дохода

      Fundrise

      4.0

      Fundrise является одной из лучших и крупнейших платформ для краудфандинга инвестиций в недвижимость, с 7 миллиардами долларов под управлением. Компания делает инвестиции институционального качества доступными для всех, начиная всего с 10 долларов.

      Плюсы: Начните всего с 10 долларов Квартальный денежный поток Мгновенная диверсификация Здоровая историческая производительность Низкая волатильность

      Минусы: Ликвидность Не так диверсифицированы, как публичные REIT Ограниченный операционный опыт Слабая перспектива

      Я являюсь инвестором Fundrise с 2015 года. Когда вы присоединяетесь через мою реферальную ссылку, я получаю комиссию. Мнения — мои собственные. Плюс, вы можете начать всего с 10 долларов. Ознакомьтесь с моим полным обзором Fundrise, чтобы узнать больше. 5. BRRRR: Купи, отремонтируй, сдай в аренду, рефинансируй, повтори Популярный сайд хасл в сфере недвижимости BRRRR работает так: купите недвижимость, требующую ремонта, отремонтируйте ее, сдайте в аренду, рефинансируйте по новой рыночной стоимости, повторите: используйте деньги от рефинансирования, чтобы купить следующую недвижимость. Остин Миллер построил свое портфолио аренды таким образом, которое достигло 17 объектов стоимостью 1,2 миллиона долларов, когда мы говорили. Удивительно? Все они были приобретены «бесплатно» — без каких-либо его собственных денег. 6. Бирд Доггинг Бирд-доггинг — это то, с чего Чад начал свою карьеру в недвижимости. Термин «бирд-доггинг» — это охотничий термин, который относится к собакам, которые выискивают, где прячутся птицы в кустах. В недвижимости это означает выискивать хорошую сделку от имени инвестора. Большое преимущество заключается в том, что с вашей стороны нет никаких затрат или рисков, и это отличный способ научиться находить хорошие инвестиционные объекты. Это также помогает вам лучше понять рынок и как находить хорошие сделки, так что, когда у вас будет достаточно средств для инвестирования, вы сможете найти отличную сделку. В случае Чада он зарабатывал 2000 долларов каждый раз, когда находил своим инвесторам сделку. Чтобы найти инвесторов, присоединяйтесь к встречам по инвестициям в недвижимость в вашем районе или просто предложите идею людям с деньгами для инвестирования. Если вы сможете показать им, как они получат хорошую прибыль от своих инвестиций, они будут готовы работать с вами. Примечание: вам нужна лицензия на недвижимость для этого. Чад посоветовал, что самый простой способ — подписаться на брокерскую компанию с реферальным агентом за около 100 долларов в год. Агентство возьмет процент от ваших доходов, но предоставит вам некоторую защиту в контрактах и является недорогим способом начать. 7. Перепродажа сырой земли Почти каждый опытный арендодатель имеет ужасную историю о арендаторах, туалетах или термитах. Один сайд хасл в сфере недвижимости, который избегает всех этих проблем, — это перепродажа сырой земли. Как это работает: найдите distressed владельцев земли, часто через записи страны и прямую почту. Сделайте им денежное предложение за их собственность. Перепродайте землю для быстрой денежной перепродажи или низких ежемесячных платежей. Я связался с одним гостем шоу Side Hustle, который построил свой бизнес по перепродаже земли до 10 тысяч долларов в месяц в своем первом году. 8. Краткосрочные кредиты на