Официант миллионеру глампинга: бизнес по организации роскошных кемпингов за 100 тысяч долларов

      Side Hustle Nation посвящена повышению вашей личной прибыльности. Для этого мы часто сотрудничаем с компаниями, разделяющими эту миссию. Если вы зарегистрируетесь или совершите покупку по ссылкам наших партнеров, мы можем получить вознаграждение — без дополнительной стоимости для вас. Подробнее. А что если бы вы смогли превратить 10 гектаров сельской земли в многомиллионную гостиничную империю, при этом работая на полную ставку?

      Гарретт Браун из Cameron Ranch Glamping стратегически «взломал» землю и создал бизнес на сотни тысяч долларов, стоимостью 1,5 миллиона долларов и приносящий более 100 000 долларов в год.

      Днем он преподает короткосрочную аренду на BiggerPockets, а его реальное накопление богатства происходит через побочный проект в недвижимости с ночной арендной платой свыше 400 долларов без накладных расходов традиционного отеля.

      Прослушайте эпизод 686 шоу Side Hustle, чтобы узнать:

      Как «взлом земли» позволяет начать с минимальным начальным взносом

      Правило 60-30-10 при выборе прибыльных мест для глэмпинга

      Почему 80% его бронирований поступают напрямую через социальные сети (не Airbnb)

      Но сначала возьмите наш плейлист лучших побочных проектов в недвижимости

      10+ легальных побочных бизнесов в недвижимости

      Как реальные люди строят богатство и денежный поток с помощью различных стратегий недвижимости — даже если у вас не так много денег для инвестиций.

      Введите ваш email, чтобы получить полный плейлист прямо сейчас:

      Имя

      Пожалуйста, введите ваше имя.

      Электронная почта

      Пожалуйста, введите действительный адрес электронной почты.

      Успех! Плейлист с побочными проектами в недвижимости скоро окажется в вашем почтовом ящике. (Если он не появится через 5-10 минут, проверьте папки спам/промоакции.)

      Что-то пошло не так. Пожалуйста, проверьте введенные данные и попробуйте снова.

      Вы также получите мои лучшие советы по побочным проектам и еженедельную (примерно) рассылку. Отписаться можно в любой момент.

      Mint Mobile — снизьте стоимость мобильной связи до 15 долларов в месяц!

      Indeed – начинайте найм прямо сейчас с кредитом за размещение на сумму 75 долларов!

      OpenPhone — получите 20% скидки на первые 6 месяцев!

      Shopify — оформите пробный период за 1 доллар в месяц!

      Стратегия взлома земли

      Прорыв Гарретта состоял в применении концепции «хакинга дома» к покупке земли, что он называет «взломом земли».

      Вместо покупки необработанной земли (требуется 50% первоначальный взнос и дорогие инженерные работы), он нашел дом за 550 000 долларов на 10+ акрах в зоне без ограничений за пределами Хьюстона.

      Он заплатил всего 5% за дом, затем согласовал уступку продавцу в размере 3%, что снизило его фактический взнос примерно до 2%, около 12 000 долларов всего.

      Эти деньги он инвестировал в первую структуру для глэмпинга.

      Правило расположения Гарретта 60-30-10:

      60 минут от крупного города (Хьюстонский рынок)

      30 минут до достопримечательностей (озеро Ливингстон, государственные парки, национальный лес)

      10 минут до цивилизации (заправка, Dollar General, Walmart)

      Эта формула обеспечивает приток гостей на выходных и при этом позволяет иметь доступ к подрядчикам, уборщикам и службам экстренной помощи.

      Создание вашей первой структуры глэмпинга: геодом из 30 тысяч долларов

      Для своего первого объекта Гарретт выбрал геодом из Pacific Domes, представляющий собой усовершенствованный тент из стали и плотной ткани на 10 лет примерно за 13 000 долларов.

      Стоимость запуска первого блока:

      Геодом: 13 000 долларов

      Дорога/подъезд: 5 000 долларов

      Канализация: 9 000 долларов

      Подключение utilities: 5 000 долларов

      Итого: 32 000 долларов

      Геодом поставлялся с архитектурными чертежами, что значительно облегчило получение разрешений в округе.

      Совет Гарретта: Звоните в несколько разрешительных отделов округа перед выбором места.

      Сельские округа сильно различаются по степени открытости к альтернативным структурам.

      Совет профи: наличие дома на участке устраняет главные проблемы с необработанной землей — электроэнергия уже есть, водные системы функционируют, и вы не начинаете с нуля по коммуникациям.

      Цифры, которые вас поразят

      Вот где математика становится интересной:

      Работа геодома (второй год):

      Средняя суточная цена: 422 доллара (включая сборы за уборку)

      Занятость: 88%

      Валовой доход: 95 000 долларов

      Чистая прибыль: 60 000 долларов (после выплаты ипотеки за основной дом)

      При таких ценах геодом окупился за менее чем год и теперь приносит чистый денежный поток, одновременно накапливая стоимость недвижимости.

      Креативное финансирование: кабина за 129 тысяч долларов, которую получили бесплатно

      Гарретт хотел зеркальную кабину за 129 000 долларов от OOD, эстонской компании, но не имел наличных.

      Он позвонил компании и предложил партнерство с разделением доходов.

      Сделка заключалась в том, что OOD предоставляла кабину бесплатно в обмен на 30% от валового дохода. Гарретт заплатил примерно 20 000 долларов за подготовку площадки и коммунальные услуги.

      Это оказалось успешным, потому что средняя цена за ночлег зеркальной кабины — 498 долларов при 90% занятости, при этом первый год доход составил 115 000 долларов — без внесения первоначального взноса.

      «Это почти бесконечный возврат на инвестиции, когда я получаю бесплатное место… и делю прибыль», — объясняет Гарретт.

      Маркетинг: 80% бронирований напрямую, без платной рекламы

      Большинство предположит, что основной канал — Airbnb, но Гарретт достигает 80% бронирований напрямую через свой сайт, используя:

      1. Публичное строительство

      Гарретт документировал весь процесс строительства в социальных сетях годами до открытия, набрав более 10 000 подписчиков и создав очередь потенциальных гостей.

      2. Вирусный контент

      Видео с его «ковбойским бассейном» (sẹдла для бассейна из бака) набрало 20 миллионов просмотров, что привлекло большое внимание и бронирования.

      3. Местные создатели контента

      Гарретт нашел авторов с ярким рассказом. Один из них с 1000 подписчиками создал видео, набравшее миллион просмотров.

      4. Органическая стратегия контента

      Его команда публикует 7 роликов на TikTok и Reels каждую неделю, сосредотачиваясь на органическом SEO и росте в соцсетях без платной рекламы.

      Основные инструменты и технопарк

      Сейчас Гарретт управляет 10 объектами глэмпинга, совмещая с ролью на BiggerPockets. Его инструменты:

      Управление недвижимостью:

      Lodgify — централизованная система бронирования, связывающая все платформы

      Turno — автоматическая диспетчеризация уборщиков и расписание

      Price Labs — динамическое ценообразование (увеличивает доход на 15-20%, стоит 20 долларов в месяц)

      Система: при поступлении бронирования Lodgify автоматически уведомляет уборщиков через Turno, а Price Labs регулирует цены в зависимости от спроса — аналогично управлению доходами в отелях.

      Подход к формированию команды:

      Платите уборщикам значительно выше рыночной стоимости, чтобы обеспечить качество и удержание. Уборщики Гарретта даже берут на себя дополнительные задачи, такие как заправка пропана, потому что они инвестированы в успех бизнеса.

      Что действительно покупают клиенты

      Да, они бронируют жилье. Но на самом деле гости Гарретта приобретают:

      Время (без стресса планирования поездки)

      Опыт (запоминающиеся моменты для Instagram)

      Спокойствие (все организовано)

      Связь (время без устройств и с близкими)

      Его девиз «отключись, чтобы восстановиться» точно передает смысл. Бизнес назван в честь брата, который ушел из жизни из-за суицида, подчеркивая важность психического здоровья и поиска времени для себя и близких.

      Демография гостей: в основном пары, ищущие романтические уикенды, юбилеи, дни рождения. Обычно пребывание длится 1-2 ночи, иногда 4-5 дней.

      Советы для начала: разрешения и permisции

      Перед покупкой земли:

      Позвоните в разрешительные службы выбранных округов

      Спросите у местных подрядчиков, какие округа легче получать разрешения

      Подготовьте архитектурные планы (Pacific Domes их включает)

      Будьте честны в своих целях проекта

      «Большинство этих небольших округов имеют одного-двух сотрудников в разрешительном отделе. Просто позвоните им и спросите, разрешат ли они.»

      Дорогие ошибки и неожиданности

      Самая постоянная статья расходов — содержание земли. Включает обслуживание дороги (гравий требует обновления после сильных дождей), постоянную стрижку травы и уход за ландшафтом. «Идеальный» элемент, за счет которого можно получить более высокий тариф, требует значительных постоянных инвестиций.

      Что он недооценил: затраты на инфраструктуру, помимо самих построек — канализация, строительство дорог и постоянное обслуживание территории быстро складываются.

      Урок масштабирования: не экономьте на команде уборщиков. Качественные и надежные уборщики стоят своих денег и готовы работать сверх ожиданий, потому что чувствуют свою ценность.

      Что дальше для Гарретта?

      Гарретт только что выпустил книгу «The Glamping Investor» через BiggerPockets — обширное руководство с пятью годами исследований и реальным опытом по цене 20 долларов за мягкую обложку или 10 долларов в цифровом формате.

      Его подход соответствует философии BiggerPockets: предоставлять настоящее образование по доступным ценам, а не $10 000 за мастермайнд, обещающий нереальный быстроуспешный результат.

      Главный совет Гарретта для Side Hustle Nation:

      «Вы не можете стать великим, не начав, но и не проиграете, пока не сдадитесь.»

      Не забудьте — получите ваш бесплатный плейлист побочных проектов в недвижимости:

      10+ легальных побочных бизнесов в недвижимости

      Как реальные люди строят богатство и денежный поток с помощью различных стратегий недвижимости — даже если у вас не так много денег для инвестиций.

      Введите ваш email, чтобы получить полный плейлист прямо сейчас:

      Имя

      Пожалуйста, введите ваше имя.

      Электронная почта

      Пожалуйста, введите действительный адрес электронной почты.

      Успех! Плейлист с побочными проектами в недвижимости скоро окажется в вашем почтовом ящике. (Если не придет через 5-10 минут, проверьте папки спам/промоакции.)

      Что-то пошло не так. Проверьте свои данные и повторите попытку.

      Также вы получите мои лучшие советы и еженедельную (примерно) рассылку. В любой момент можете отписаться.