Camarero al millonario del glamping: negocio de camping de lujo de 100 mil dólares

      Side Hustle Nation se dedica a mejorar tu rentabilidad personal. Para ello, con frecuencia nos asociamos con empresas que comparten esa misión. Si te inscribes o realizas una compra a través de uno de los enlaces de nuestros socios, podemos recibir una compensación—sin costo adicional para ti. Aprende más. ¿Qué pasaría si pudieras convertir 10 acres de tierra rural en un imperio de hospitalidad valorado en millones de dólares trabajando a tiempo completo?

      Garrett Brown de Cameron Ranch Glamping logró, de manera estratégica, “hackear” la tierra y crear una operación de varios cientos de miles de dólares que ahora vale 1.5 millones de dólares y genera más de 100,000 dólares al año.

      Durante el día, enseña alquileres a corto plazo en BiggerPockets, pero su verdadera generación de riqueza sucede a través de su side hustle inmobiliario con tarifas de más de 400 dólares la noche, sin los gastos generales de un hotel tradicional.

      Escucha el episodio 686 de Side Hustle Show para aprender:

      Cómo el “land hacking” te permite comenzar con una inversión mínima

      La regla 60-30-10 para elegir ubicaciones rentables para glamping

      Por qué el 80 % de sus reservas provienen directamente de las redes sociales (no de Airbnb)

      Pero primero, descarga nuestra lista de reproducción de las mejores oportunidades secundarias en bienes raíces

      +10 oportunidades legítimas en bienes raíces

      Cómo personas reales están construyendo riqueza y flujo de efectivo con diversas estrategias inmobiliarias—incluso si no tienes mucho dinero para invertir.

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      La estrategia de land hacking

      El avance de Garrett provino de aplicar el concepto de “house hacking” a compras de tierra, lo que él llama “land hacking”.

      En lugar de comprar terreno virgen (que requiere un 50 % de pago inicial y costosos desarrollos de servicios públicos), encontró una casa por $550,000 en más de 10 acres en una zona sin restricciones fuera de Houston.

      Solo puso un 5 % de pago en la casa, negoció una concesión del vendedor del 3 %, lo que redujo su pago inicial real a aproximadamente un 2 %, unos $12,000 en total.

      Luego, ese dinero ahorrado financió su primera estructura de glamping.

      Regla de ubicación 60-30-10 de Garrett:

      60 minutos de una ciudad importante (mercado de Houston)

      30 minutos de atracciones (Lago Livingston, parques estatales, bosque nacional)

      10 minutos de la civilización (estación de gasolina, Dollar General, Walmart)

      Esta fórmula garantiza que puedas atraer a viajeros de fin de semana mientras mantienes acceso a contratistas, limpiadores y servicios de emergencia.

      Construcción de tu primera estructura de glamping: El geodomo de $30,000

      Para su estructura de debut, Garrett eligió un geodomo de Pacific Domes, esencialmente una tienda de campaña mejorada de acero y lona de 10 años, por unos $13,000.

      Costos iniciales para la primera unidad:

      Geodomo: $13,000

      Acceso y camino: $5,000

      Sistema séptico: $9,000

      Conexión de servicios básicos: $5,000

      Total: $32,000

      El geodomo venía con planos arquitectónicos, lo que facilitó mucho los permisos del condado.

      Consejo de Garrett: Llama a varias oficinas de permisos del condado antes de elegir tu ubicación.

      Los condados rurales varían mucho en su apertura a estructuras alternativas.

      Consejo profesional: Tener una casa en la propiedad elimina los mayores desafíos de terrenos sin construir — ya hay electricidad, sistemas de agua existentes y no empiezas de cero en servicios públicos.

      Números que te sorprenderán

      Aquí es donde las matemáticas se ponen interesantes:

      Rendimiento del geodomo (año 2):

      Tarifa diaria promedio: $422 (incluyendo tarifas de limpieza)

      Ocupación: 88 %

      Ingresos brutos: $95,000

      Beneficio neto: $60,000 (después de cubrir toda la hipoteca de la casa principal)

      A esas tarifas, el geodomo se pagó en menos de un año y ahora genera flujo de caja puro mientras construye patrimonio en bienes raíces subyacentes.

      Financiamiento creativo: La cabaña de $129,000 que obtuvieron gratis

      Garrett quería una cabaña de espejo de $129,000 de OOD, una empresa estonia, pero no tenía el efectivo.

      Así que llamó a la empresa y propuso una asociación de reparto de ingresos.

      El acuerdo fue que OOD proporcionaría la cabaña gratis a cambio del 30 % de los ingresos brutos. Garrett solo pagó unos $20,000 en preparación del sitio y servicios.

      Fue un éxito porque la cabaña de espejo promedia $498 por noche con una ocupación del 90 %, generando $115,000 en el primer año—sin dinero de entrada.

      “Es casi como un retorno infinito de inversión cuando obtengo un lugar gratis… y solo divido las ganancias”, explica Garrett.

      Marketing: 80 % de reservas directas sin anuncios pagados

      La mayoría pensaría que Airbnb domina las reservas, pero Garrett logra el 80 % de reservas directas mediante su sitio web usando:

      1. Construcción en público

      Garrett documentó todo su proceso de construcción en redes sociales durante un año antes de abrir, acumulando más de 10,000 seguidores y creando una lista de espera de posibles huéspedes.

      2. Contenido viral

      Su video del “piscina vaquera” (piscina de estanque) alcanzó 20 millones de vistas en varias plataformas, generando reconocimiento y reservas masivas.

      3. Creadores de contenido locales

      Garrett encontró creadores con capacidad de contar historias auténticas. Uno con solo 1,000 seguidores generó un video con un millón de vistas.

      4. Estrategia de contenido orgánico

      Su equipo publica ahora 7 TikToks y reels por semana, enfocándose en SEO orgánico y crecimiento en redes sociales en lugar de publicidad pagada.

      Herramientas y tecnología clave

      Garrett administra ahora 10 propiedades de glamping mientras mantiene su rol en BiggerPockets. Su tecnología:

      Gestión de propiedades:

      Lodgify — Sistema central de reservas que conecta todas las plataformas

      Turno — Despacho y programación automática de limpieza

      Price Labs — Precios dinámicos (aumenta 15-20 % los ingresos por solo $20/mes)

      El sistema: Cuando llega una reserva, Lodgify notifica automáticamente a los limpiadores a través de Turno, mientras Price Labs ajusta las tarifas según la demanda—similar a la gestión de ingresos hoteleros.

      Enfoque para formar equipos: Pagando a los limpiadores muy por encima del mercado para asegurar calidad y retención. Los limpiadores de Garrett incluso manejan tareas adicionales como rellenar propano porque están involucrados en el éxito del negocio.

      ¿De qué están realmente comprando los clientes?

      Sí, reservan alojamiento. Pero los huéspedes de Garrett en realidad están comprando:

      Tiempo (sin estrés de planificación del viaje)

      Experiencia (momentos dignos de Instagram)

      Tranquilidad mental (todo gestionado)

      Conexión (tiempo desconectado con seres queridos)

      Su lema “desconecta para reconectar” captura esto perfectamente. El negocio fue nombrado en honor a su hermano que falleció por suicidio, resaltando la salud mental y la importancia de tomarse tiempo para uno mismo y los seres queridos.

      Demografía de los huéspedes: Principalmente parejas que buscan escapadas románticas, aniversarios, celebraciones de cumpleaños. La mayoría de las estancias son de 1 a 2 noches, algunas de 4 a 5 días.

      Antes de comenzar: permisos y autorizaciones

      Antes de comprar tierra:

      Llama a los departamentos de permisos en los condados objetivo

      Pregunta a contratistas locales qué condados son más fáciles de gestionar

      Ten listos los planes arquitectónicos (Pacific Domes los incluye)

      Sé honesto acerca de tus objetivos en el proyecto

      “La mayoría de estos condados pequeños tienen una o dos personas en su departamento de permisos. Solo llámales y pregunta si permitirían esto.”

      Errores caros y sorpresas

      El mayor costo continuo: mantenimiento de la tierra. Entre el mantenimiento de caminos (el grava necesita renovación después de fuertes lluvias), corte constante de césped y paisajismo, el “elemento prístino” que demanda tarifas premium requiere una inversión significativa constante.

      Lo que subestimó: los costos de infraestructura más allá de las estructuras—sistemas sépticos, construcción de caminos y mantenimiento del terreno aumentan rápidamente.

      Lección para escalar: No escatimes en tu equipo de limpieza. Limpiadores de alta calidad y confiables valen una paga premium y harán más de lo esperado cuando se sienten valorados.

      ¿Y qué sigue para Garrett?

      Garrett acaba de lanzar The Glamping Investor a través de BiggerPockets, una guía completa con cinco años de investigación y experiencia práctica por solo $20 en papel o $10 digital.

      Su enfoque refleja la filosofía de BiggerPockets: ofrecer educación real a precios accesibles en lugar de masterminds de $10,000 que prometen éxitos irreales de la noche a la mañana.

      El consejo número uno de Garrett para Side Hustle Nation

      “No puedes ser genial hasta que comiences, pero tampoco fracasarás hasta que te rindas.”

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      Enlaces de episodios

      Cameron Ranch Glamping

      El libro The Glamping Investor

      BiggerPockets

      Pacific Domes

      Airbnb

      Ocasinas OOD

      Gestión de propiedades con Lodgify

      Gestión de limpieza con Turno

      Precios dinámicos con Price Labs

      Glamping Hub

      Hipcamp

      Préstamos FHA

      Desarrollo Rural USDA

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