
10 причин купить мойку как следующий дополнительный бизнес
Nation Side Hustle посвящена повышению вашей личной прибыльности. Для этого мы часто сотрудничаем с компаниями, разделяющими эту миссию. Если вы зарегистрируетесь или совершите покупку по ссылкам наших партнеров, мы можем получить вознаграждение — при этом для вас это ни к чему не обязывает. Узнайте больше.
Являются ли прачечные «лучшим побочным бизнесом», как описал мой гость Джордан Берри?
Эти простые, местные бизнесы с наличными деньгами существовали очень давно, но удивительно, что впервые мы обсуждаем их подробно на шоу.
Джордан — бывший пастор, ставший магнатом прачечных. По ходу дела он стал сторонником индустрии через свой сайт и подкаст LaundromatResource.com.
Идея купить прачечную возникла у Джордана после того, как его жена рассказала ему о друге семьи, который уволился из айти после покупки прачечной.
Его заинтересовал не только потенциал дохода. Он хотел бизнес, приносящий пассивный доход — и при этом дающий лучшие показатели, чем недвижимость.
Джордан смог добиться этого с помощью приобретения прачечных.
Настройтесь, чтобы услышать:
почему прачечная — отличный побочный бизнес и инвестиционный инструмент
некоторые дорогие ошибки, которых стоит избегать
где искать финансирование и идеи креативного маркетинга и монетизации
Вот 10 самых убедительных причин, почему владение прачечной — по мнению Джордана — «лучшие инвестиции, которые вы можете сделать».
Спонсоры
Mint Mobile — Снизьте стоимость мобильной связи до $15 в месяц!
Indeed — Начинайте найм прямо сейчас с кредитом на размещение работы за $75!
OpenPhone — Получите 20% скидки на первые 6 месяцев!
Shopify — Зарегистрируйтесь на пробный период за $1 в месяц!
1. Высокая рентабельность инвестиций
Джордан объяснил, что прачечные имеют высокую рентабельность, и сравнил покупку прачечной с инвестированием в недвижимость, чтобы подтвердить этот факт.
При вложениях в недвижимость ожидаемая ROI или денежный доход по вложению составляет около 6-12% с учетом кредита.
Прачечные оцениваются очень по-другому. Они оцениваются по мультипликатору их чистого дохода, обычно в диапазоне 3,5–4,5.
Это значит, что, заплатив наличными, вы можете сразу получить доходность 20-30%. Прачечные — это бизнес с денежными потоками. Вы можете продолжить работу, начатую предыдущим владельцем, и начать сбор монет уже на следующий день.
2. Неэффективность рынка
«Большинство прачечных сейчас управляются мамами и папами», — сказал Джордан.
Это значит, что у большинства владельцев есть несколько прачечных в портфеле. Очень мало крупных сетей с десятками или сотнями объектов.
Джордан отметил, что рынок очень «неэффективен». Каждый владелец управляет бизнесом по-своему, и зачастую есть большие возможности для выгодных сделок.
3. Наращивание капитала
Прачечные оцениваются примерно в 3,5–4,5 раза по чистому операционному доходу. Чистый операционный доход считается путем вычитания всех операционных расходов из доходов.
Например, прачечная с доходом $1000 в месяц, это $12 000 в год, что примерно равно $50 000 в капитализации. Аналогично, каждый дополнительный доллар чистого дохода стоит от $3,50 до $4,50 в капитале.
4. Налоговые преимущества
Джордан быстро говорит, что он не квалифицированный CPA или юрист, и ваши личные обстоятельства могут отличаться.
Однако, говоря о своем опыте, он назвал прачечные «налоговым преимуществом бизнеса».
Есть несколько способов сэкономить налоги при ведении прачечной:
Первое — налог на бизнес значительно отличается от налогов на работника. Если вы — работник, то налог удерживается из вашей зарплаты до её получения. В случае ведения бизнеса, такого как прачечная, вы можете оплачивать расходы до налогообложения.
Второе — вы можете ежегодно амортизировать оборудование и активы, списывая их стоимость. Это позволяет не платить налог с амортизируемых сумм.
5. Денежный бизнес
Прачечные — это кеш-бизнесы, или «простые бизнесы», как их называет Джордан. Тот, у кого был опыт взыскания платежей с клиентов, знает, насколько это занимает время и сложно.
С прачечными такого нет. Люди приходят постирать или высушить одежду, вставляют монеты в автоматы и платят сразу.
6. Бизнес самосервиса
Прачечная — это бизнес самосервиса. Люди платят вам за самостоятельную работу!
Если всё сделано правильно, оборудование и здание могут превратиться в актив, приносящий доход.
Некоторые бизнесы предлагают дополнительные услуги с привлечением труда, например, глажку одежды. Но в основном, услуга прачечной — это машины, которые люди используют для стирки и сушки своих вещей.
Это и было причиной, по которой Джордан приобрел первую прачечную — чтобы войти в бизнес, где ему не нужно находиться постоянно. Он хотел больше времени проводить с семьей, а прачечные — идеальный полуавтоматический бизнес для этого.
7. Возможность финансирования
Если вам нужно финансирование для открытия прачечной, Джордан сказал, что есть несколько способов привлечь деньги:
Общение с поставщиками оборудования
Джордан отметил, что многие компании, поставляющие оборудование для прачечных, предлагают выгодные условия финансирования, поскольку им выгодно, чтобы вы покупали их машины.
Часто эти компании дают финансирование до 100% стоимости оборудования.
Конечно, есть риски для них. Некоторые компании финансируют только тех, у кого есть опыт работы в индустрии. Джордан советует поговорить с ними и, возможно, объединиться с кем-то, кто уже знает бизнес.
Финансирование продавца
Джордан рассказал, что многие владельцы прачечных готовы профинансировать продажу своего бизнеса. В некоторых случаях это даже выгоднее для них, так как они могут распределить налоговые обязательства по продаже.
Специализированные кредиторы
Рекомендуется связаться с несколькими кредиторами, специализирующимися на прачечных. Они хорошо разбираются в отрасли и могут дать ценные советы.
Эти компании легко найти, поискав "финансирование прачечных" в Google. Джордан упомянул, что использовал Eastern Funding и Alliance Funding Group.
Кредит SBA 504
Также есть возможность получить кредит SBA 504 — долгосрочное финансирование с фиксированной ставкой и первоначальным взносом 10%, если вы соответствуете определенным условиям.
8. Множество источников дохода
Большая часть дохода будет поступать от услуги самостоятельной стирки и сушки.
Однако есть множество дополнительных способов увеличить доходы:
Услуга «Постирай, высуши и сложи»
Можно предлагать услугу, при которой клиенты оставляют туда одежду, а вы стираете, сушите и складываете её, возвращая обратно.
Автоматические торговые автоматы
Прачечные отлично подходят для установки автоматов — банкоматов, закусочных, кофе, игрушек — и получения дополнительного дохода.
Рекламные площади
На стороне одного из зданий у Джордана есть рекламный щит, а внутри — реклама, приносящая доход. При большом потоке клиентов вы можете разместить рекламу в разных местах.
Другие идеи
Некоторые из них — установка турникета в туалет, массажное кресло и небольшие игрушки для детей.
Практически всё, что требует монет, можно разместить внутри прачечной.
9. Относительно пассивный бизнес
В сегменте сервисных бизнесов прачечные считаются достаточно пассивными. Джордан отметил, что есть два основных бизнес-моделя прачечных:
Автоматические прачечные
Это те, в которых никто не присутствует. Можно автоматически открыть двери утром, и клиенты пользуются автоматами полностью самостоятельно.
Обычно, нужно хотя бы раз в день заходить, чтобы прибраться и проверить, всё ли в порядке.
Обслуживаемые прачечные
Если есть сервис или по какой-то причине клиенты не могут пользоваться машинами сами, потребуется постоянное присутствие сотрудника.
Это нужно учитывать при планировании доходов, если предыдущий владелец делал это сам, а вы теперь нанимаете человека.
10. Ваша прачечная может приобрести недвижимость
Владение прачечной предполагает аренду помещения, и при этом вы платите аренду сами себе. Эти деньги можно использовать для погашения ипотеки (если есть) или оставить как дополнительный доход.
Что дальше?
Джордан постоянно ищет новые выгодные сделки в прачечной индустрии. Он так верит в эту модель, что создал команду инвесторов и планирует приобретать крупные прачечные и недвижимость.
В сфере ресурсов для прачечных он также ищет новые возможности делиться знаниями. У него есть подкаст, где он проводит интервью с владельцами прачечных и другими специалистами отрасли.
Обновление 2025
Джордан в данный момент управляет пятью прачечными и планирует расширяться.
Выявление выгодных сделок становится всё сложнее.
Спрос растет, конкуренция усиливается.
Оценки прачечных значительно выросли.
Несмотря на повышение цен, прачечные по-прежнему показывают хорошую рентабельность.
Креативные стратегии стали необходимы для поиска сделок.
Технологии сделали управление эффективнее.
Сервисы доставки и самовывоза пользуются растущим спросом.
Индустрия консолидируется: меньшие владельцы управляют большим числом объектов.
Настойчивость и разумное использование ресурсов — ключи к успеху.
Лучший совет Джордана для Side Hustle Nation
«Когда ты работаешь с лучшими, они помогают тебе стать лучше.»
Ссылки и ресурсы
LaundromatResource.com
Eastern Funding
Alliance Funding Group
Unconventional Acquisitions — Тренинги от гостя Side Hustle Show Кодика Санчеса по приобретению прибыльных бизнесов
Альтернативные платформы инвестирования
Стейси Каприо на Side Hustle Show — «Быстрый путь к финансовой независимости» через покупку мини-онлайн-бизнесов.
Хотите больше выпусков Side Hustle Show?

Другие статьи
10 причин купить мойку как следующий дополнительный бизнес
Эти простые, местные бизнесы с наличным оборотом существуют уже очень давно, но являются ли они действительно «идеальной подработкой»?