10 razones para comprar un negocio de lavandería automática como tu próximo ingreso adicional

      Side Hustle Nation está dedicada a mejorar tu rentabilidad personal. Para ello, a menudo nos asociamos con empresas que comparten esa misión. Si te registras o realizas una compra a través de los enlaces de nuestros socios, es posible que recibamos una compensación, sin costo adicional para ti. Aprende más. ¿Son las lavanderías “el negocio secundario definitivo”, como lo describió mi invitado Jordan Berry?

      Estas empresas simples, locales y rentables en efectivo han existido siempre, pero sorprendentemente, esta es la primera vez que las abordamos en detalle en el programa.

      Jordan es un expastor convertido en magnate de lavanderías. En el camino, se ha convertido en un defensor del sector a través de su página web y podcast en LaundromatResource.com.

      Jordan se le ocurrió la idea de comprar una lavandería después de que su esposa le contó acerca de un amigo de la familia que renunció a su trabajo en tecnología tras comprar una.

      No fue solo el potencial de ingresos lo que intrigó a Jordan. Quería un negocio que generara ingresos pasivos y que ofreciera mejores retornos que bienes raíces.

      Jordan ha logrado ambas cosas comprando lavanderías.

      Sintoniza para escuchar:

      por qué una lavandería es una excelente inversión secundaria y vehículo de inversión

      algunos errores costosos que debes evitar

      dónde buscar financiamiento y algunas ideas creativas de marketing y monetización

      Aquí tienes una de las 10 razones más convincentes por las que, según Jordan, poseer una lavandería es “la mejor inversión que puedes hacer.”

      Patrocinadores

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      1. Alto ROI

      Jordan explicó que las lavanderías tienen un alto ROI, y comparó comprar una lavandería con invertir en bienes raíces para demostrar esto.

      Al invertir en bienes raíces, puedes esperar un ROI o retorno de efectivo sobre la inversión de alrededor del 6-12% apalancado después de un préstamo.

      Las lavanderías tienen un valor muy diferente al de los bienes raíces. Se valoran en base a un múltiplo de sus ingresos netos, y un múltiplo típico está en el rango de 3.5 a 4.5.

      Esto significa que, si pagas en efectivo, puedes obtener un retorno inmediato del 20-30% sobre tu inversión. Las lavanderías también generan flujo de efectivo. Puedes continuar donde lo dejó el dueño anterior y comenzar a cobrar monedas al día siguiente.

      2. Mercado ineficiente

      “La mayoría de las lavanderías en este momento son operadas por dueños pequeños,” dijo Jordan.

      Esto significa que la mayoría de los propietarios tienen unas pocas lavanderías en su cartera. Hay muy pocas cadenas grandes que posean docenas o cientos de ellas.

      Jordan dijo que esto hace que el mercado sea muy “ineficiente”. Cada dueño gestiona su negocio de manera diferente, y mencionó que a menudo se pueden encontrar grandes oportunidades.

      3. Acumulación de patrimonio

      Las lavanderías se valoran en alrededor de 3.5 a 4.5 veces sus ingresos operativos netos.

      El ingreso operativo neto de una lavandería se calcula restando todos los gastos operativos de los ingresos que genera la negocio.

      Por ejemplo, si una lavandería factura $1,000 al mes, eso son $12,000 al año, lo cual equivale a aproximadamente $50,000 en patrimonio. De forma similar, cada dólar adicional que generes en ingresos netos vale de $3.50 a $4.50 en patrimonio.

      4. Ventajas fiscales

      Jordan es rápido en decir que no es un CPA ni un abogado calificado, y que tus circunstancias individuales pueden ser diferentes a las de él.

      Sin embargo, hablando desde su experiencia, Jordan llamó a las lavanderías “un negocio con ventajas fiscales”.

      Hay un par de áreas en las que puedes ahorrar impuestos operando una lavandería:

      La primera es que el impuesto empresarial es muy diferente del impuesto sobre la nómina. Si eres empleado, sabrás que los impuestos se descuentan de tu salario antes de recibirlo. Cuando operas un negocio como una lavandería, puedes pagar gastos antes de deducir los impuestos.

      La segunda es que puedes depreciar tus máquinas y activos cada año, lo que efectivamente reduce su valor para efectos fiscales. No tienes que pagar impuestos sobre la cantidad en que deprecias tus activos.

      5. Negocio en efectivo

      Las lavanderías son negocios en efectivo, o “negocios simples” como los llama Jordan. Cualquiera que haya tenido que perseguir a los clientes por el pago sabrá lo laborioso y difícil que puede ser eso.

      Pero en las lavanderías, eso no pasa. La gente entra a lavar o secar su ropa, carga las máquinas con monedas y paga allí mismo y en ese momento.

      6. Negocio de autoservicio

      Una lavandería es un negocio de autoservicio. ¡La gente te paga para que hagan su trabajo!

      Bien gestionado, las máquinas y el edificio pueden convertirse en un activo que genera ingresos.

      Algunos negocios ofrecen otros servicios que requieren mano de obra, como doblar ropa. Pero, en general, el servicio que ofrece una lavandería consiste en las máquinas que la gente usa para lavar y secar su ropa por sí mismos.

      Esa fue la razón por la que Jordan compró su primera lavandería, para ingresar en un negocio donde no tiene que estar presente todo el tiempo. Quiso pasar más tiempo con su familia, y las lavanderías son el negocio semi automatizado perfecto para eso.

      7. Disponibilidad de financiamiento

      Si necesitas financiamiento para una lavandería, Jordan dijo que hay varias formas de reunir los fondos para comprar un negocio.

      Cuatro de las principales formas que recomienda son:

      Hablar con los distribuidores de las máquinas

      Jordan comentó que muchas compañías que suministran máquinas para lavanderías ofrecen buenas condiciones de financiamiento. Esto se debe a que les interesa que compres una lavandería y sus máquinas.

      A menudo, estas empresas ofrecen hasta el 100% de financiamiento en tu equipo, explicó Jordan.

      Por supuesto, hay ciertos riesgos para ellos. Algunas empresas solo financian a personas con experiencia en lavanderías. Jordan dijo que vale la pena hablar con ellos y que incluso puedes asociarte con alguien que tenga experiencia.

      Financiamiento del vendedor

      Jordan explicó que muchos propietarios de lavanderías están dispuestos a financiar la venta de su negocio. De hecho, en algunos casos, es mejor para ellos, ya que pueden distribuir mejor los impuestos que pagan por la venta.

      Prestamistas específicos para lavanderías

      Jordan recomienda hablar con algunos prestamistas especializados en lavanderías. Conocen bien el sector y podrán ofrecer consejos valiosos.

      Le gusta esta opción para compradores primerizos, porque no solo puedes apalancar su financiamiento, sino también aprovechar su experiencia y conocimiento del sector.

      Jordan mencionó que estas empresas son fáciles de encontrar buscando en Google “financiamiento para lavanderías”. Algunas que ha usado son Eastern Funding y Alliance Funding Group.

      Préstamo SBA 504

      Podrías conseguir un préstamo SBA 504. Estos préstamos ofrecen financiamiento a largo plazo con tasa fija y un 10% de entrada si cumples ciertos requisitos.

      8. Múltiples fuentes de ingreso

      La mayor parte de tus ingresos provendrá del servicio de lavado y secado autoservicio que la mayoría de las personas utilizan en las lavanderías.

      Sin embargo, hay muchos servicios que puedes ofrecer y formas de generar ingresos adicionales.

      Algunas ideas de monetización que mencionó Jordan incluyen:

      Servicio de lavado, secado y doblado

      Ofrecer un servicio donde los clientes dejen su ropa, y tú la laves, se la seques, dobles y luego se las regreses.

      Máquinas expendedoras

      Las lavanderías son excelentes lugares para instalar máquinas expendedoras. Puedes poner un cajero automático, máquinas de snacks, café o juguetes y obtener ingresos extras.

      Espacio publicitario

      Jordan tiene un cartel en el lateral de uno de sus edificios y algunos espacios publicitarios internos que generan ingresos. Con mucho tráfico pasando por tu lavandería, podrías colocar publicidad en varios lugares.

      Otras ideas

      Entre otras ideas (que Jordan ya ha implementado) están la instalación de un torniquete para usar el baño, una silla de masaje y algunos juguetes pequeños para los niños.

      Básicamente, todo lo que requiera monedas para usar, puede añadirse dentro de tu lavandería.

      9. Relativamente pasivo

      Como negocios de servicio, las lavanderías son bastante pasivas. Jordan mencionó que hay dos modelos de negocio diferentes que suelen usar las lavanderías:

      Lavanderías sin atención directa

      Son exactamente como suenan, no hay nadie atendiendo. Puedes configurar las puertas para que abran automáticamente por la mañana, y los clientes usan las máquinas de autoservicio.

      Por lo general, alguien debe entrar al menos una vez al día para limpiar y asegurarse de que todo funcione correctamente.

      Lavanderías atendidas

      Si hay un componente de servicio u otra razón por la cual los clientes no pueden autoservirse, será necesario tener un empleado en la lavandería todo el día.

      Debes tener en cuenta esto en el flujo de efectivo, especialmente si el dueño anterior gestionaba esto él mismo y tú ahora debes contratar personal.

      10. Tu lavandería puede adquirir bienes raíces

      Cuando posees una lavandería, estás alquilando el espacio donde está ubicada y pagando el alquiler a ti mismo. Puedes usar ese dinero para pagar tu hipoteca, si tienes, o guardarlo como flujo adicional de efectivo.

      ¿Qué sigue para ti?

      En cuanto a lavanderías, Jordan está siempre en busca de más buenas oportunidades. Cree tanto en este modelo que ha formado un equipo de inversores y busca comprar lavanderías más grandes y bienes raíces en el futuro.

      En el frente de recursos para lavanderías, Jordan siempre busca ofrecer más oportunidades para que las personas compartan su conocimiento. Tiene un podcast en el que realiza entrevistas de largo formato con propietarios de lavanderías y otros actores del sector.

      Actualización 2025

      Jordan actualmente gestiona cinco lavanderías y planea expandirse.

      Encontrar buenas ofertas en la industria de lavanderías se está volviendo más difícil.

      La demanda está en aumento, lo que genera mayor competencia.

      Las valoraciones de lavanderías han aumentado significativamente.

      A pesar de los precios más altos, las lavanderías aún ofrecen sólidos retornos de inversión.

      Las estrategias creativas ahora son cruciales para encontrar buenas oportunidades.

      Los avances tecnológicos han hecho que la gestión sea más eficiente.

      Los servicios de recogida y entrega están creciendo en demanda.

      La industria se está consolidando, con menos propietarios manejando más ubicaciones.

      La perseverancia y un uso inteligente de los recursos son clave para el éxito.

      Consejo número 1 de Jordan para Side Hustle Nation

      “Cuando trabajas con los mejores, ellos te ayudan a ser el mejor.”

      Enlaces y recursos

      LaundromatResource.com

      Eastern Funding

      Alliance Funding Group

      Adquisiciones no convencionales – Capacitación del invitado de Side Hustle Show, Codie Sanchez, sobre cómo comprar negocios en flujo de efectivo

      Plataformas de inversión alternativas

      Stacy Caprio en The Side Hustle Show – “Acelera tu independencia financiera” comprando mini negocios en línea.

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